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よくあるご質問(FAQ)

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お客さまからお問い合わせの多い疑問についてお答えいたします。

不動産売買について

1.頭金は、どの程度必要ですか?

通常は10%程度になりますが、金額については売主様とのご相談になります。

2.物件に抵当権が付いていても大丈夫ですか?

問題ございません。決済時までに売主様の責任により抵当権を抹消していただきます。

3.急いで売りたいのですが・・・

お急ぎの場合は通常業者等の買取をおすすめいたします。安心で確実です。少しお時間がある場合には普通に売却に出せますが、決済や引渡しの日程が合わない場合もございますので、不動産会社にご相談ください。

4.査定価格より高い値段で売りに出すコツはありますか?

可能です。あくまで売り出し価格は、売主様の決めることですから、査定価格を参考に決定していただければと思います。

5.時間がかかって、結局売れないと困るのですが・・・

その為に査定価格というものがございます。
売主様は出来るだけ高く売りたいという希望があると思いますが、いつまでに売却したいか査定価格を参考に販売活動の計画を立てていきましょう。

不動産投資について

6.近年、不動産投資が注目されているのはなぜ?

低金利時代になって久しく、銀行に貯金しても思うように資産が増えませんが銀行が勧める金融商品等は、知識の無い一般人には敷居が高く確実性も不安な部分が多いことが現実です。その点、仕組みもわかりやすく流通性も堅く、安定した賃料収入が見込める不動産投資が注目されるのも頷けますね。

7.表面利回りとは?

表面利回り=年収÷物件価格
単純に、その物件が生み出す年間収入を物件価格で割ったもの。それに対し実質利回り(NOI)は、年収からかかる諸経費を差し引いた純利益を物件価格で割ったものです。

8.キャピタルゲインとインカムゲインとは?

キャピタルゲイン→資産の元手そのものの価値が高まることによって得られる差額のこと。不動産の場合は、売ったときに生じる利益のことをいいます。インカムゲイン→資産を保有することによって得られる収入のこと。具体的には株式投資の配当・預金や債券等の利息、不動産の場合は家賃収入等を指します。

9.不動産投資のリスクには、どんなものがありますか?

投資と名のつくものには、当然リスクが付きまといます。収益不動産には主に以下のようなものがあります。

  • 空室が発生する可能性は、常に念頭に置かなければなりません。新築物件であれば当初は満室が当たり前。築年数が経過するほど空室率を考慮する必要があります。投資を勧める不動産会社の甘い収支試算にはご注意を!
  • 上記と同様、賃料が下がるリスクも考慮すべきです。よく新築時賃料が数十年間変わらないようなローン返済計画表がありますが、そんなことはまずありえません。購入時の賃料水準を何年間維持できるか、将来の推移も含めて検討することが重要です。
  • 予測できないのは滞納発生リスクです。ただこれについては、契約の際保証会社に保証を委託したり、サブリースや家賃保証というリーシング形態にしてリスクヘッジすることが可能です。
  • いくら低金利時代といっても、融資金利上昇のリスクも否定できません。これに対しては、キャッシュフロー的に余裕を持った利回りが確保できているか、金利が倍になっても耐えられるかを精査しましょう。
  • 不動産仲介手数料について

    11.不動産を売却する際の諸費用は?

    必要な諸費用は、物件により異なりますが一般的に以下のものが必要になります。詳細についてはご相談ください。

    • 仲介手数料
    • 抵当権等抹消費用(抵当権等が設定されている場合になります)
    • 印紙代(売却物件に買主様が決定し売買契約する際に必要になります)
    • 測量代(敷地の境界が不明確で境界標の設置が必要な場合)
    • 建物解体費用(土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す場合)
    12.不動産の売却を依頼する際に準備しておく書類等はありますか?
    • 権利証(所有不動産の内容の確認、および所有権移転登記時に必要になります)
    • 固定資産税の納税通知書(固定資産税・都市計画税の年税額確認のため)
    • 建築確認済証及び検査済証(お持ちの場合はご提示下さい)
    • 土地測量図面(お持ちの場合はご提示下さい)
    • 管理規約や使用細則(マンションをご所有の方でマンション管理会社から配布されているもの)
    • ローン返済予定表(ローン利用中の場合、金融機関から配布されているもの)
    • 管理費等の明細(マンションをご所有の方で月々お支払いされている管理費等の明細書)
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